Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 423,83 € | 53 423,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 890 € / mois | 152 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 960 € | 11 069 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 238 € | 10 505 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 780,91 € | 393 305,05 € | 10 001 719,09 € |
| Année 2 | 257 567,63 € | 383 518,33 € | 9 744 151,46 € |
| Année 3 | 267 740,92 € | 373 345,04 € | 9 476 410,54 € |
| Année 4 | 278 316,00 € | 362 769,96 € | 9 198 094,54 € |
| Année 5 | 289 308,77 € | 351 777,19 € | 8 908 785,77 € |
| Année 6 | 300 735,75 € | 340 350,21 € | 8 608 050,02 € |
| Année 7 | 312 614,04 € | 328 471,92 € | 8 295 435,98 € |
| Année 8 | 324 961,50 € | 316 124,46 € | 7 970 474,48 € |
| Année 9 | 337 796,70 € | 303 289,26 € | 7 632 677,78 € |
| Année 10 | 351 138,81 € | 289 947,15 € | 7 281 538,97 € |
| Année 11 | 365 007,89 € | 276 078,07 € | 6 916 531,08 € |
| Année 12 | 379 424,81 € | 261 661,15 € | 6 537 106,27 € |
| Année 13 | 394 411,13 € | 246 674,83 € | 6 142 695,14 € |
| Année 14 | 409 989,38 € | 231 096,58 € | 5 732 705,76 € |
| Année 15 | 426 182,91 € | 214 903,05 € | 5 306 522,85 € |
| Année 16 | 443 016,07 € | 198 069,89 € | 4 863 506,78 € |
| Année 17 | 460 514,09 € | 180 571,87 € | 4 402 992,69 € |
| Année 18 | 478 703,25 € | 162 382,71 € | 3 924 289,44 € |
| Année 19 | 497 610,80 € | 143 475,16 € | 3 426 678,64 € |
| Année 20 | 517 265,18 € | 123 820,78 € | 2 909 413,46 € |
| Année 21 | 537 695,87 € | 103 390,09 € | 2 371 717,59 € |
| Année 22 | 558 933,52 € | 82 152,44 € | 1 812 784,07 € |
| Année 23 | 581 009,96 € | 60 076,00 € | 1 231 774,11 € |
| Année 24 | 603 958,39 € | 37 127,57 € | 627 815,72 € |
| Année 25 | 627 815,72 € | 13 272,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 249 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 819 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 256 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.