Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 945,07 € | 53 945,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 470 € / mois | 154 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 960 € | 11 177 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 738 € | 10 608 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 349 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 198,49 € | 397 142,35 € | 10 099 301,51 € |
| Année 2 | 260 080,67 € | 387 260,17 € | 9 839 220,84 € |
| Année 3 | 270 353,24 € | 376 987,60 € | 9 568 867,60 € |
| Année 4 | 281 031,51 € | 366 309,33 € | 9 287 836,09 € |
| Année 5 | 292 131,54 € | 355 209,30 € | 8 995 704,55 € |
| Année 6 | 303 670,00 € | 343 670,84 € | 8 692 034,55 € |
| Année 7 | 315 664,20 € | 331 676,64 € | 8 376 370,35 € |
| Année 8 | 328 132,14 € | 319 208,70 € | 8 048 238,21 € |
| Année 9 | 341 092,53 € | 306 248,31 € | 7 707 145,68 € |
| Année 10 | 354 564,85 € | 292 775,99 € | 7 352 580,83 € |
| Année 11 | 368 569,26 € | 278 771,58 € | 6 984 011,57 € |
| Année 12 | 383 126,80 € | 264 214,04 € | 6 600 884,77 € |
| Année 13 | 398 259,36 € | 249 081,48 € | 6 202 625,41 € |
| Année 14 | 413 989,59 € | 233 351,25 € | 5 788 635,82 € |
| Année 15 | 430 341,13 € | 216 999,71 € | 5 358 294,69 € |
| Année 16 | 447 338,54 € | 200 002,30 € | 4 910 956,15 € |
| Année 17 | 465 007,29 € | 182 333,55 € | 4 445 948,86 € |
| Année 18 | 483 373,91 € | 163 966,93 € | 3 962 574,95 € |
| Année 19 | 502 465,95 € | 144 874,89 € | 3 460 109,00 € |
| Année 20 | 522 312,08 € | 125 028,76 € | 2 937 796,92 € |
| Année 21 | 542 942,10 € | 104 398,74 € | 2 394 854,82 € |
| Année 22 | 564 386,96 € | 82 953,88 € | 1 830 467,86 € |
| Année 23 | 586 678,82 € | 60 662,02 € | 1 243 789,04 € |
| Année 24 | 609 851,16 € | 37 489,68 € | 633 937,88 € |
| Année 25 | 633 937,88 € | 13 402,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 129 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 738 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.