Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 193,71 € | 52 193,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 163 € / mois | 149 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 960 € | 11 177 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 738 € | 10 608 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 349 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 146,38 € | 458 178,14 € | 10 181 353,62 € |
| Année 2 | 175 800,93 € | 450 523,59 € | 10 005 552,69 € |
| Année 3 | 183 803,94 € | 442 520,58 € | 9 821 748,75 € |
| Année 4 | 192 171,25 € | 434 153,27 € | 9 629 577,50 € |
| Année 5 | 200 919,47 € | 425 405,05 € | 9 428 658,03 € |
| Année 6 | 210 065,96 € | 416 258,56 € | 9 218 592,07 € |
| Année 7 | 219 628,80 € | 406 695,72 € | 8 998 963,27 € |
| Année 8 | 229 626,98 € | 396 697,54 € | 8 769 336,29 € |
| Année 9 | 240 080,30 € | 386 244,22 € | 8 529 255,99 € |
| Année 10 | 251 009,53 € | 375 314,99 € | 8 278 246,46 € |
| Année 11 | 262 436,23 € | 363 888,29 € | 8 015 810,23 € |
| Année 12 | 274 383,15 € | 351 941,37 € | 7 741 427,08 € |
| Année 13 | 286 873,94 € | 339 450,58 € | 7 454 553,14 € |
| Année 14 | 299 933,29 € | 326 391,23 € | 7 154 619,85 € |
| Année 15 | 313 587,19 € | 312 737,33 € | 6 841 032,66 € |
| Année 16 | 327 862,66 € | 298 461,86 € | 6 513 170,00 € |
| Année 17 | 342 787,97 € | 283 536,55 € | 6 170 382,03 € |
| Année 18 | 358 392,74 € | 267 931,78 € | 5 811 989,29 € |
| Année 19 | 374 707,90 € | 251 616,62 € | 5 437 281,39 € |
| Année 20 | 391 765,77 € | 234 558,75 € | 5 045 515,62 € |
| Année 21 | 409 600,13 € | 216 724,39 € | 4 635 915,49 € |
| Année 22 | 428 246,41 € | 198 078,11 € | 4 207 669,08 € |
| Année 23 | 447 741,50 € | 178 583,02 € | 3 759 927,58 € |
| Année 24 | 468 124,06 € | 158 200,46 € | 3 291 803,52 € |
| Année 25 | 489 434,52 € | 136 890,00 € | 2 802 369,00 € |
| Année 26 | 511 715,09 € | 114 609,43 € | 2 290 653,91 € |
| Année 27 | 535 009,95 € | 91 314,57 € | 1 755 643,96 € |
| Année 28 | 559 365,27 € | 66 959,25 € | 1 196 278,69 € |
| Année 29 | 584 829,27 € | 41 495,25 € | 611 449,42 € |
| Année 30 | 611 449,42 € | 14 871,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.