Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 598,16 € | 74 598,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 055 € / mois | 213 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 960 € | 11 177 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 738 € | 10 608 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 249,85 € | 365 928,07 € | 9 820 250,15 € |
| Année 2 | 548 729,78 € | 346 448,14 € | 9 271 520,37 € |
| Année 3 | 568 926,72 € | 326 251,20 € | 8 702 593,65 € |
| Année 4 | 589 867,03 € | 305 310,89 € | 8 112 726,62 € |
| Année 5 | 611 578,10 € | 283 599,82 € | 7 501 148,52 € |
| Année 6 | 634 088,27 € | 261 089,65 € | 6 867 060,25 € |
| Année 7 | 657 426,97 € | 237 750,95 € | 6 209 633,28 € |
| Année 8 | 681 624,67 € | 213 553,25 € | 5 528 008,61 € |
| Année 9 | 706 713,04 € | 188 464,88 € | 4 821 295,57 € |
| Année 10 | 732 724,80 € | 162 453,12 € | 4 088 570,77 € |
| Année 11 | 759 693,98 € | 135 483,94 € | 3 328 876,79 € |
| Année 12 | 787 655,81 € | 107 522,11 € | 2 541 220,98 € |
| Année 13 | 816 646,82 € | 78 531,10 € | 1 724 574,16 € |
| Année 14 | 846 704,89 € | 48 473,03 € | 877 869,27 € |
| Année 15 | 877 869,27 € | 17 308,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 138 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.