Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 349 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 253,31 € | 61 253,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 616 € / mois | 175 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 960 € | 11 177 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 738 € | 10 608 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 349 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 349 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 032,13 € | 380 007,59 € | 9 994 467,87 € |
| Année 2 | 368 503,56 € | 366 536,16 € | 9 625 964,31 € |
| Année 3 | 382 486,19 € | 352 553,53 € | 9 243 478,12 € |
| Année 4 | 396 999,40 € | 338 040,32 € | 8 846 478,72 € |
| Année 5 | 412 063,26 € | 322 976,46 € | 8 434 415,46 € |
| Année 6 | 427 698,72 € | 307 341,00 € | 8 006 716,74 € |
| Année 7 | 443 927,47 € | 291 112,25 € | 7 562 789,27 € |
| Année 8 | 460 772,00 € | 274 267,72 € | 7 102 017,27 € |
| Année 9 | 478 255,67 € | 256 784,05 € | 6 623 761,60 € |
| Année 10 | 496 402,79 € | 238 636,93 € | 6 127 358,81 € |
| Année 11 | 515 238,45 € | 219 801,27 € | 5 612 120,36 € |
| Année 12 | 534 788,81 € | 200 250,91 € | 5 077 331,55 € |
| Année 13 | 555 081,01 € | 179 958,71 € | 4 522 250,54 € |
| Année 14 | 576 143,20 € | 158 896,52 € | 3 946 107,34 € |
| Année 15 | 598 004,55 € | 137 035,17 € | 3 348 102,79 € |
| Année 16 | 620 695,43 € | 114 344,29 € | 2 727 407,36 € |
| Année 17 | 644 247,30 € | 90 792,42 € | 2 083 160,06 € |
| Année 18 | 668 692,84 € | 66 346,88 € | 1 414 467,22 € |
| Année 19 | 694 065,95 € | 40 973,77 € | 720 401,27 € |
| Année 20 | 720 401,27 € | 14 637,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 349 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 009 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.