Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 237,76 € | 74 237,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 963 € / mois | 212 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 960 € | 11 123 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 488 € | 10 556 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 692,89 € | 364 160,23 € | 9 772 807,11 € |
| Année 2 | 546 078,72 € | 344 774,40 € | 9 226 728,39 € |
| Année 3 | 566 178,09 € | 324 675,03 € | 8 660 550,30 € |
| Année 4 | 587 017,23 € | 303 835,89 € | 8 073 533,07 € |
| Année 5 | 608 623,39 € | 282 229,73 € | 7 464 909,68 € |
| Année 6 | 631 024,81 € | 259 828,31 € | 6 833 884,87 € |
| Année 7 | 654 250,76 € | 236 602,36 € | 6 179 634,11 € |
| Année 8 | 678 331,57 € | 212 521,55 € | 5 501 302,54 € |
| Année 9 | 703 298,72 € | 187 554,40 € | 4 798 003,82 € |
| Année 10 | 729 184,82 € | 161 668,30 € | 4 068 819,00 € |
| Année 11 | 756 023,69 € | 134 829,43 € | 3 312 795,31 € |
| Année 12 | 783 850,44 € | 107 002,68 € | 2 528 944,87 € |
| Année 13 | 812 701,40 € | 78 151,72 € | 1 716 243,47 € |
| Année 14 | 842 614,25 € | 48 238,87 € | 873 629,22 € |
| Année 15 | 873 629,22 € | 17 225,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 299 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 108 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.