Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 516,97 € | 73 516,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 779 € / mois | 210 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 960 € | 11 015 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 988 € | 10 454 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 579,13 € | 360 624,51 € | 9 677 920,87 € |
| Année 2 | 540 776,73 € | 341 426,91 € | 9 137 144,14 € |
| Année 3 | 560 680,93 € | 321 522,71 € | 8 576 463,21 € |
| Année 4 | 581 317,78 € | 300 885,86 € | 7 995 145,43 € |
| Année 5 | 602 714,16 € | 279 489,48 € | 7 392 431,27 € |
| Année 6 | 624 898,06 € | 257 305,58 € | 6 767 533,21 € |
| Année 7 | 647 898,51 € | 234 305,13 € | 6 119 634,70 € |
| Année 8 | 671 745,50 € | 210 458,14 € | 5 447 889,20 € |
| Année 9 | 696 470,23 € | 185 733,41 € | 4 751 418,97 € |
| Année 10 | 722 105,01 € | 160 098,63 € | 4 029 313,96 € |
| Année 11 | 748 683,31 € | 133 520,33 € | 3 280 630,65 € |
| Année 12 | 776 239,86 € | 105 963,78 € | 2 504 390,79 € |
| Année 13 | 804 810,70 € | 77 392,94 € | 1 699 580,09 € |
| Année 14 | 834 433,10 € | 47 770,54 € | 865 146,99 € |
| Année 15 | 865 146,99 € | 17 057,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 199 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 048 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 394 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.