Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 796,18 € | 72 796,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 594 € / mois | 207 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 960 € | 10 907 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 488 € | 10 351 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 465,36 € | 357 088,80 € | 9 583 034,64 € |
| Année 2 | 535 474,73 € | 338 079,43 € | 9 047 559,91 € |
| Année 3 | 555 183,78 € | 318 370,38 € | 8 492 376,13 € |
| Année 4 | 575 618,30 € | 297 935,86 € | 7 916 757,83 € |
| Année 5 | 596 804,90 € | 276 749,26 € | 7 319 952,93 € |
| Année 6 | 618 771,31 € | 254 782,85 € | 6 701 181,62 € |
| Année 7 | 641 546,24 € | 232 007,92 € | 6 059 635,38 € |
| Année 8 | 665 159,43 € | 208 394,73 € | 5 394 475,95 € |
| Année 9 | 689 641,75 € | 183 912,41 € | 4 704 834,20 € |
| Année 10 | 715 025,19 € | 158 528,97 € | 3 989 809,01 € |
| Année 11 | 741 342,91 € | 132 211,25 € | 3 248 466,10 € |
| Année 12 | 768 629,30 € | 104 924,86 € | 2 479 836,80 € |
| Année 13 | 796 920,01 € | 76 634,15 € | 1 682 916,79 € |
| Année 14 | 826 252,01 € | 47 302,15 € | 856 664,78 € |
| Année 15 | 856 664,78 € | 16 890,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 099 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 194 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 009 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.