Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 999 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 075,39 € | 72 075,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 410 € / mois | 205 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 960 € | 10 799 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 988 € | 10 249 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 351,58 € | 353 553,10 € | 9 488 148,42 € |
| Année 2 | 530 172,74 € | 334 731,94 € | 8 957 975,68 € |
| Année 3 | 549 686,66 € | 315 218,02 € | 8 408 289,02 € |
| Année 4 | 569 918,79 € | 294 985,89 € | 7 838 370,23 € |
| Année 5 | 590 895,62 € | 274 009,06 € | 7 247 474,61 € |
| Année 6 | 612 644,56 € | 252 260,12 € | 6 634 830,05 € |
| Année 7 | 635 193,98 € | 229 710,70 € | 5 999 636,07 € |
| Année 8 | 658 573,39 € | 206 331,29 € | 5 341 062,68 € |
| Année 9 | 682 813,29 € | 182 091,39 € | 4 658 249,39 € |
| Année 10 | 707 945,38 € | 156 959,30 € | 3 950 304,01 € |
| Année 11 | 734 002,52 € | 130 902,16 € | 3 216 301,49 € |
| Année 12 | 761 018,73 € | 103 885,95 € | 2 455 282,76 € |
| Année 13 | 789 029,32 € | 75 875,36 € | 1 666 253,44 € |
| Année 14 | 818 070,89 € | 46 833,79 € | 848 182,55 € |
| Année 15 | 848 182,55 € | 16 723,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 999 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.