Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 354,60 € | 71 354,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 226 € / mois | 203 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 960 € | 10 691 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 488 € | 10 146 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 237,82 € | 350 017,38 € | 9 393 262,18 € |
| Année 2 | 524 870,76 € | 331 384,44 € | 8 868 391,42 € |
| Année 3 | 544 189,51 € | 312 065,69 € | 8 324 201,91 € |
| Année 4 | 564 219,34 € | 292 035,86 € | 7 759 982,57 € |
| Année 5 | 584 986,37 € | 271 268,83 € | 7 174 996,20 € |
| Année 6 | 606 517,82 € | 249 737,38 € | 6 568 478,38 € |
| Année 7 | 628 841,73 € | 227 413,47 € | 5 939 636,65 € |
| Année 8 | 651 987,30 € | 204 267,90 € | 5 287 649,35 € |
| Année 9 | 675 984,81 € | 180 270,39 € | 4 611 664,54 € |
| Année 10 | 700 865,60 € | 155 389,60 € | 3 910 798,94 € |
| Année 11 | 726 662,14 € | 129 593,06 € | 3 184 136,80 € |
| Année 12 | 753 408,18 € | 102 847,02 € | 2 430 728,62 € |
| Année 13 | 781 138,64 € | 75 116,56 € | 1 649 589,98 € |
| Année 14 | 809 889,76 € | 46 365,44 € | 839 700,22 € |
| Année 15 | 839 700,22 € | 16 556,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 899 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 870 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.