Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 899 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 599,52 € | 51 599,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 362 € / mois | 147 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 960 € | 10 691 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 488 € | 10 146 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 899 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 319,78 € | 379 874,46 € | 9 660 180,22 € |
| Année 2 | 248 772,30 € | 370 421,94 € | 9 411 407,92 € |
| Année 3 | 258 598,20 € | 360 596,04 € | 9 152 809,72 € |
| Année 4 | 268 812,19 € | 350 382,05 € | 8 883 997,53 € |
| Année 5 | 279 429,57 € | 339 764,67 € | 8 604 567,96 € |
| Année 6 | 290 466,34 € | 328 727,90 € | 8 314 101,62 € |
| Année 7 | 301 939,03 € | 317 255,21 € | 8 012 162,59 € |
| Année 8 | 313 864,86 € | 305 329,38 € | 7 698 297,73 € |
| Année 9 | 326 261,72 € | 292 932,52 € | 7 372 036,01 € |
| Année 10 | 339 148,25 € | 280 045,99 € | 7 032 887,76 € |
| Année 11 | 352 543,75 € | 266 650,49 € | 6 680 344,01 € |
| Année 12 | 366 468,33 € | 252 725,91 € | 6 313 875,68 € |
| Année 13 | 380 942,94 € | 238 251,30 € | 5 932 932,74 € |
| Année 14 | 395 989,20 € | 223 205,04 € | 5 536 943,54 € |
| Année 15 | 411 629,78 € | 207 564,46 € | 5 125 313,76 € |
| Année 16 | 427 888,14 € | 191 306,10 € | 4 697 425,62 € |
| Année 17 | 444 788,63 € | 174 405,61 € | 4 252 636,99 € |
| Année 18 | 462 356,66 € | 156 837,58 € | 3 790 280,33 € |
| Année 19 | 480 618,60 € | 138 575,64 € | 3 309 661,73 € |
| Année 20 | 499 601,81 € | 119 592,43 € | 2 810 059,92 € |
| Année 21 | 519 334,83 € | 99 859,41 € | 2 290 725,09 € |
| Année 22 | 539 847,22 € | 79 347,02 € | 1 750 877,87 € |
| Année 23 | 561 169,85 € | 58 024,39 € | 1 189 708,02 € |
| Année 24 | 583 334,64 € | 35 859,60 € | 606 373,38 € |
| Année 25 | 606 373,38 € | 12 819,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 899 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.