Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 589,99 € | 58 589,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 545 € / mois | 167 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 960 € | 10 691 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 488 € | 10 146 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 595,14 € | 363 484,74 € | 9 559 904,86 € |
| Année 2 | 352 480,85 € | 350 599,03 € | 9 207 424,01 € |
| Année 3 | 365 855,51 € | 337 224,37 € | 8 841 568,50 € |
| Année 4 | 379 737,65 € | 323 342,23 € | 8 461 830,85 € |
| Année 5 | 394 146,54 € | 308 933,34 € | 8 067 684,31 € |
| Année 6 | 409 102,17 € | 293 977,71 € | 7 658 582,14 € |
| Année 7 | 424 625,27 € | 278 454,61 € | 7 233 956,87 € |
| Année 8 | 440 737,41 € | 262 342,47 € | 6 793 219,46 € |
| Année 9 | 457 460,89 € | 245 618,99 € | 6 335 758,57 € |
| Année 10 | 474 818,91 € | 228 260,97 € | 5 860 939,66 € |
| Année 11 | 492 835,61 € | 210 244,27 € | 5 368 104,05 € |
| Année 12 | 511 535,92 € | 191 543,96 € | 4 856 568,13 € |
| Année 13 | 530 945,80 € | 172 134,08 € | 4 325 622,33 € |
| Année 14 | 551 092,20 € | 151 987,68 € | 3 774 530,13 € |
| Année 15 | 572 003,02 € | 131 076,86 € | 3 202 527,11 € |
| Année 16 | 593 707,29 € | 109 372,59 € | 2 608 819,82 € |
| Année 17 | 616 235,11 € | 86 844,77 € | 1 992 584,71 € |
| Année 18 | 639 617,76 € | 63 462,12 € | 1 352 966,95 € |
| Année 19 | 663 887,60 € | 39 192,28 € | 689 079,35 € |
| Année 20 | 689 079,35 € | 14 001,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 899 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 400 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.