Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 899 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 924,30 € | 49 924,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 286 € / mois | 142 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 960 € | 10 691 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 488 € | 10 146 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 899 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 835,22 € | 438 256,38 € | 9 738 664,78 € |
| Année 2 | 168 156,94 € | 430 934,66 € | 9 570 507,84 € |
| Année 3 | 175 811,95 € | 423 279,65 € | 9 394 695,89 € |
| Année 4 | 183 815,45 € | 415 276,15 € | 9 210 880,44 € |
| Année 5 | 192 183,30 € | 406 908,30 € | 9 018 697,14 € |
| Année 6 | 200 932,09 € | 398 159,51 € | 8 817 765,05 € |
| Année 7 | 210 079,13 € | 389 012,47 € | 8 607 685,92 € |
| Année 8 | 219 642,59 € | 379 449,01 € | 8 388 043,33 € |
| Année 9 | 229 641,39 € | 369 450,21 € | 8 158 401,94 € |
| Année 10 | 240 095,38 € | 358 996,22 € | 7 918 306,56 € |
| Année 11 | 251 025,26 € | 348 066,34 € | 7 667 281,30 € |
| Année 12 | 262 452,71 € | 336 638,89 € | 7 404 828,59 € |
| Année 13 | 274 400,35 € | 324 691,25 € | 7 130 428,24 € |
| Année 14 | 286 891,92 € | 312 199,68 € | 6 843 536,32 € |
| Année 15 | 299 952,10 € | 299 139,50 € | 6 543 584,22 € |
| Année 16 | 313 606,89 € | 285 484,71 € | 6 229 977,33 € |
| Année 17 | 327 883,22 € | 271 208,38 € | 5 902 094,11 € |
| Année 18 | 342 809,48 € | 256 282,12 € | 5 559 284,63 € |
| Année 19 | 358 415,21 € | 240 676,39 € | 5 200 869,42 € |
| Année 20 | 374 731,39 € | 224 360,21 € | 4 826 138,03 € |
| Année 21 | 391 790,32 € | 207 301,28 € | 4 434 347,71 € |
| Année 22 | 409 625,83 € | 189 465,77 € | 4 024 721,88 € |
| Année 23 | 428 273,26 € | 170 818,34 € | 3 596 448,62 € |
| Année 24 | 447 769,57 € | 151 322,03 € | 3 148 679,05 € |
| Année 25 | 468 153,44 € | 130 938,16 € | 2 680 525,61 € |
| Année 26 | 489 465,22 € | 109 626,38 € | 2 191 060,39 € |
| Année 27 | 511 747,18 € | 87 344,42 € | 1 679 313,21 € |
| Année 28 | 535 043,51 € | 64 048,09 € | 1 144 269,70 € |
| Année 29 | 559 400,33 € | 39 691,27 € | 584 869,37 € |
| Année 30 | 584 869,37 € | 14 225,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 899 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 641 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.