Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 849 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 672,15 € | 49 672,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 522 € / mois | 141 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 960 € | 10 637 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 238 € | 10 095 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 849 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 022,94 € | 436 042,86 € | 9 689 477,06 € |
| Année 2 | 167 307,68 € | 428 758,12 € | 9 522 169,38 € |
| Année 3 | 174 924,04 € | 421 141,76 € | 9 347 245,34 € |
| Année 4 | 182 887,13 € | 413 178,67 € | 9 164 358,21 € |
| Année 5 | 191 212,72 € | 404 853,08 € | 8 973 145,49 € |
| Année 6 | 199 917,33 € | 396 148,47 € | 8 773 228,16 € |
| Année 7 | 209 018,17 € | 387 047,63 € | 8 564 209,99 € |
| Année 8 | 218 533,33 € | 377 532,47 € | 8 345 676,66 € |
| Année 9 | 228 481,62 € | 367 584,18 € | 8 117 195,04 € |
| Année 10 | 238 882,82 € | 357 182,98 € | 7 878 312,22 € |
| Année 11 | 249 757,51 € | 346 308,29 € | 7 628 554,71 € |
| Année 12 | 261 127,23 € | 334 938,57 € | 7 367 427,48 € |
| Année 13 | 273 014,55 € | 323 051,25 € | 7 094 412,93 € |
| Année 14 | 285 443,02 € | 310 622,78 € | 6 808 969,91 € |
| Année 15 | 298 437,27 € | 297 628,53 € | 6 510 532,64 € |
| Année 16 | 312 023,04 € | 284 042,76 € | 6 198 509,60 € |
| Année 17 | 326 227,31 € | 269 838,49 € | 5 872 282,29 € |
| Année 18 | 341 078,16 € | 254 987,64 € | 5 531 204,13 € |
| Année 19 | 356 605,10 € | 239 460,70 € | 5 174 599,03 € |
| Année 20 | 372 838,88 € | 223 226,92 € | 4 801 760,15 € |
| Année 21 | 389 811,65 € | 206 254,15 € | 4 411 948,50 € |
| Année 22 | 407 557,09 € | 188 508,71 € | 4 004 391,41 € |
| Année 23 | 426 110,32 € | 169 955,48 € | 3 578 281,09 € |
| Année 24 | 445 508,20 € | 150 557,60 € | 3 132 772,89 € |
| Année 25 | 465 789,12 € | 130 276,68 € | 2 666 983,77 € |
| Année 26 | 486 993,24 € | 109 072,56 € | 2 179 990,53 € |
| Année 27 | 509 162,69 € | 86 903,11 € | 1 670 827,84 € |
| Année 28 | 532 341,35 € | 63 724,45 € | 1 138 486,49 € |
| Année 29 | 556 575,20 € | 39 490,60 € | 581 911,29 € |
| Année 30 | 581 911,29 € | 14 153,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 849 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.