Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 994,21 € | 70 994,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 134 € / mois | 202 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 960 € | 10 637 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 238 € | 10 095 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 680,99 € | 348 249,53 € | 9 345 819,01 € |
| Année 2 | 522 219,83 € | 329 710,69 € | 8 823 599,18 € |
| Année 3 | 541 441,02 € | 310 489,50 € | 8 282 158,16 € |
| Année 4 | 561 369,66 € | 290 560,86 € | 7 720 788,50 € |
| Année 5 | 582 031,82 € | 269 898,70 € | 7 138 756,68 € |
| Année 6 | 603 454,50 € | 248 476,02 € | 6 535 302,18 € |
| Année 7 | 625 665,67 € | 226 264,85 € | 5 909 636,51 € |
| Année 8 | 648 694,35 € | 203 236,17 € | 5 260 942,16 € |
| Année 9 | 672 570,67 € | 179 359,85 € | 4 588 371,49 € |
| Année 10 | 697 325,75 € | 154 604,77 € | 3 891 045,74 € |
| Année 11 | 722 992,02 € | 128 938,50 € | 3 168 053,72 € |
| Année 12 | 749 602,96 € | 102 327,56 € | 2 418 450,76 € |
| Année 13 | 777 193,37 € | 74 737,15 € | 1 641 257,39 € |
| Année 14 | 805 799,29 € | 46 131,23 € | 835 458,10 € |
| Année 15 | 835 458,10 € | 16 472,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 849 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 841 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 787 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 194 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.