Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 749 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 273,42 € | 70 273,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 950 € / mois | 200 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 960 € | 10 529 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 738 € | 9 993 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 749 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 567,23 € | 344 713,81 € | 9 250 932,77 € |
| Année 2 | 516 917,82 € | 326 363,22 € | 8 734 014,95 € |
| Année 3 | 535 943,89 € | 307 337,15 € | 8 198 071,06 € |
| Année 4 | 555 670,19 € | 287 610,85 € | 7 642 400,87 € |
| Année 5 | 576 122,57 € | 267 158,47 € | 7 066 278,30 € |
| Année 6 | 597 327,73 € | 245 953,31 € | 6 468 950,57 € |
| Année 7 | 619 313,41 € | 223 967,63 € | 5 849 637,16 € |
| Année 8 | 642 108,29 € | 201 172,75 € | 5 207 528,87 € |
| Année 9 | 665 742,18 € | 177 538,86 € | 4 541 786,69 € |
| Année 10 | 690 245,97 € | 153 035,07 € | 3 851 540,72 € |
| Année 11 | 715 651,63 € | 127 629,41 € | 3 135 889,09 € |
| Année 12 | 741 992,41 € | 101 288,63 € | 2 393 896,68 € |
| Année 13 | 769 302,70 € | 73 978,34 € | 1 624 593,98 € |
| Année 14 | 797 618,18 € | 45 662,86 € | 826 975,80 € |
| Année 15 | 826 975,80 € | 16 305,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 749 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.