Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 699 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 913,02 € | 69 913,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 858 € / mois | 199 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 960 € | 10 475 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 488 € | 9 941 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 699 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 010,26 € | 342 945,98 € | 9 203 489,74 € |
| Année 2 | 514 266,78 € | 324 689,46 € | 8 689 222,96 € |
| Année 3 | 533 195,22 € | 305 761,02 € | 8 156 027,74 € |
| Année 4 | 552 820,40 € | 286 135,84 € | 7 603 207,34 € |
| Année 5 | 573 167,87 € | 265 788,37 € | 7 030 039,47 € |
| Année 6 | 594 264,27 € | 244 691,97 € | 6 435 775,20 € |
| Année 7 | 616 137,19 € | 222 819,05 € | 5 819 638,01 € |
| Année 8 | 638 815,19 € | 200 141,05 € | 5 180 822,82 € |
| Année 9 | 662 327,85 € | 176 628,39 € | 4 518 494,97 € |
| Année 10 | 686 705,98 € | 152 250,26 € | 3 831 788,99 € |
| Année 11 | 711 981,36 € | 126 974,88 € | 3 119 807,63 € |
| Année 12 | 738 187,02 € | 100 769,22 € | 2 381 620,61 € |
| Année 13 | 765 357,26 € | 73 598,98 € | 1 616 263,35 € |
| Année 14 | 793 527,52 € | 45 428,72 € | 822 735,83 € |
| Année 15 | 822 735,83 € | 16 221,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 699 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 751 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.