Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 599 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 192,23 € | 69 192,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 673 € / mois | 197 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 960 € | 10 367 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 988 € | 9 839 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 599 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 599 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 896,51 € | 339 410,25 € | 9 108 603,49 € |
| Année 2 | 508 964,79 € | 321 341,97 € | 8 599 638,70 € |
| Année 3 | 527 698,10 € | 302 608,66 € | 8 071 940,60 € |
| Année 4 | 547 120,93 € | 283 185,83 € | 7 524 819,67 € |
| Année 5 | 567 258,62 € | 263 048,14 € | 6 957 561,05 € |
| Année 6 | 588 137,56 € | 242 169,20 € | 6 369 423,49 € |
| Année 7 | 609 784,96 € | 220 521,80 € | 5 759 638,53 € |
| Année 8 | 632 229,13 € | 198 077,63 € | 5 127 409,40 € |
| Année 9 | 655 499,37 € | 174 807,39 € | 4 471 910,03 € |
| Année 10 | 679 626,15 € | 150 680,61 € | 3 792 283,88 € |
| Année 11 | 704 640,95 € | 125 665,81 € | 3 087 642,93 € |
| Année 12 | 730 576,45 € | 99 730,31 € | 2 357 066,48 € |
| Année 13 | 757 466,56 € | 72 840,20 € | 1 599 599,92 € |
| Année 14 | 785 346,39 € | 44 960,37 € | 814 253,53 € |
| Année 15 | 814 253,53 € | 16 054,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 599 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.