Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 499 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 471,44 € | 68 471,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 489 € / mois | 195 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 960 € | 10 259 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 488 € | 9 736 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 499 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 499 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 782,73 € | 335 874,55 € | 9 013 717,27 € |
| Année 2 | 503 662,79 € | 317 994,49 € | 8 510 054,48 € |
| Année 3 | 522 200,96 € | 299 456,32 € | 7 987 853,52 € |
| Année 4 | 541 421,43 € | 280 235,85 € | 7 446 432,09 € |
| Année 5 | 561 349,39 € | 260 307,89 € | 6 885 082,70 € |
| Année 6 | 582 010,79 € | 239 646,49 € | 6 303 071,91 € |
| Année 7 | 603 432,69 € | 218 224,59 € | 5 699 639,22 € |
| Année 8 | 625 643,06 € | 196 014,22 € | 5 073 996,16 € |
| Année 9 | 648 670,92 € | 172 986,36 € | 4 425 325,24 € |
| Année 10 | 672 546,35 € | 149 110,93 € | 3 752 778,89 € |
| Année 11 | 697 300,55 € | 124 356,73 € | 3 055 478,34 € |
| Année 12 | 722 965,90 € | 98 691,38 € | 2 332 512,44 € |
| Année 13 | 749 575,88 € | 72 081,40 € | 1 582 936,56 € |
| Année 14 | 777 165,29 € | 44 491,99 € | 805 771,27 € |
| Année 15 | 805 771,27 € | 15 887,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 499 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 949 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 994 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.