Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 399 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 750,65 € | 67 750,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 305 € / mois | 193 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 960 € | 10 151 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 988 € | 9 634 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 399 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 399 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 668,96 € | 332 338,84 € | 8 918 831,04 € |
| Année 2 | 498 360,79 € | 314 647,01 € | 8 420 470,25 € |
| Année 3 | 516 703,81 € | 296 303,99 € | 7 903 766,44 € |
| Année 4 | 535 721,97 € | 277 285,83 € | 7 368 044,47 € |
| Année 5 | 555 440,13 € | 257 567,67 € | 6 812 604,34 € |
| Année 6 | 575 884,03 € | 237 123,77 € | 6 236 720,31 € |
| Année 7 | 597 080,44 € | 215 927,36 € | 5 639 639,87 € |
| Année 8 | 619 057,00 € | 193 950,80 € | 5 020 582,87 € |
| Année 9 | 641 842,45 € | 171 165,35 € | 4 378 740,42 € |
| Année 10 | 665 466,54 € | 147 541,26 € | 3 713 273,88 € |
| Année 11 | 689 960,16 € | 123 047,64 € | 3 023 313,72 € |
| Année 12 | 715 355,33 € | 97 652,47 € | 2 307 958,39 € |
| Année 13 | 741 685,20 € | 71 322,60 € | 1 566 273,19 € |
| Année 14 | 768 984,16 € | 44 023,64 € | 797 289,03 € |
| Année 15 | 797 289,03 € | 15 719,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 399 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 794 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 939 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.