Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 029,86 € | 67 029,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 121 € / mois | 191 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 960 € | 10 043 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 488 € | 9 531 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 555,20 € | 328 803,12 € | 8 823 944,80 € |
| Année 2 | 493 058,81 € | 311 299,51 € | 8 330 885,99 € |
| Année 3 | 511 206,66 € | 293 151,66 € | 7 819 679,33 € |
| Année 4 | 530 022,50 € | 274 335,82 € | 7 289 656,83 € |
| Année 5 | 549 530,86 € | 254 827,46 € | 6 740 125,97 € |
| Année 6 | 569 757,30 € | 234 601,02 € | 6 170 368,67 € |
| Année 7 | 590 728,17 € | 213 630,15 € | 5 579 640,50 € |
| Année 8 | 612 470,92 € | 191 887,40 € | 4 967 169,58 € |
| Année 9 | 635 013,97 € | 169 344,35 € | 4 332 155,61 € |
| Année 10 | 658 386,73 € | 145 971,59 € | 3 673 768,88 € |
| Année 11 | 682 619,76 € | 121 738,56 € | 2 991 149,12 € |
| Année 12 | 707 744,76 € | 96 613,56 € | 2 283 404,36 € |
| Année 13 | 733 794,51 € | 70 563,81 € | 1 549 609,85 € |
| Année 14 | 760 803,04 € | 43 555,28 € | 788 806,81 € |
| Année 15 | 788 806,81 € | 15 552,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 594 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.