Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 038,90 € | 55 038,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 785 € / mois | 157 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 960 € | 10 043 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 488 € | 9 531 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 299 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 012,56 € | 341 454,24 € | 8 980 487,44 € |
| Année 2 | 331 117,26 € | 329 349,54 € | 8 649 370,18 € |
| Année 3 | 343 681,32 € | 316 785,48 € | 8 305 688,86 € |
| Année 4 | 356 722,06 € | 303 744,74 € | 7 948 966,80 € |
| Année 5 | 370 257,64 € | 290 209,16 € | 7 578 709,16 € |
| Année 6 | 384 306,83 € | 276 159,97 € | 7 194 402,33 € |
| Année 7 | 398 889,08 € | 261 577,72 € | 6 795 513,25 € |
| Année 8 | 414 024,65 € | 246 442,15 € | 6 381 488,60 € |
| Année 9 | 429 734,55 € | 230 732,25 € | 5 951 754,05 € |
| Année 10 | 446 040,53 € | 214 426,27 € | 5 505 713,52 € |
| Année 11 | 462 965,25 € | 197 501,55 € | 5 042 748,27 € |
| Année 12 | 480 532,14 € | 179 934,66 € | 4 562 216,13 € |
| Année 13 | 498 765,63 € | 161 701,17 € | 4 063 450,50 € |
| Année 14 | 517 690,95 € | 142 775,85 € | 3 545 759,55 € |
| Année 15 | 537 334,39 € | 123 132,41 € | 3 008 425,16 € |
| Année 16 | 557 723,18 € | 102 743,62 € | 2 450 701,98 € |
| Année 17 | 578 885,59 € | 81 581,21 € | 1 871 816,39 € |
| Année 18 | 600 851,01 € | 59 615,79 € | 1 270 965,38 € |
| Année 19 | 623 649,92 € | 36 816,88 € | 647 315,46 € |
| Année 20 | 647 315,46 € | 13 152,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 488 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.