Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 299 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 472,12 € | 48 472,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 885 € / mois | 138 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 960 € | 10 043 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 488 € | 9 531 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 299 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 299 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 814,83 € | 356 850,61 € | 9 074 685,17 € |
| Année 2 | 233 694,45 € | 347 970,99 € | 8 840 990,72 € |
| Année 3 | 242 924,81 € | 338 740,63 € | 8 598 065,91 € |
| Année 4 | 252 519,72 € | 329 145,72 € | 8 345 546,19 € |
| Année 5 | 262 493,62 € | 319 171,82 € | 8 083 052,57 € |
| Année 6 | 272 861,46 € | 308 803,98 € | 7 810 191,11 € |
| Année 7 | 283 638,78 € | 298 026,66 € | 7 526 552,33 € |
| Année 8 | 294 841,82 € | 286 823,62 € | 7 231 710,51 € |
| Année 9 | 306 487,34 € | 275 178,10 € | 6 925 223,17 € |
| Année 10 | 318 592,81 € | 263 072,63 € | 6 606 630,36 € |
| Année 11 | 331 176,41 € | 250 489,03 € | 6 275 453,95 € |
| Année 12 | 344 257,05 € | 237 408,39 € | 5 931 196,90 € |
| Année 13 | 357 854,32 € | 223 811,12 € | 5 573 342,58 € |
| Année 14 | 371 988,68 € | 209 676,76 € | 5 201 353,90 € |
| Année 15 | 386 681,31 € | 194 984,13 € | 4 814 672,59 € |
| Année 16 | 401 954,23 € | 179 711,21 € | 4 412 718,36 € |
| Année 17 | 417 830,42 € | 163 835,02 € | 3 994 887,94 € |
| Année 18 | 434 333,68 € | 147 331,76 € | 3 560 554,26 € |
| Année 19 | 451 488,74 € | 130 176,70 € | 3 109 065,52 € |
| Année 20 | 469 321,42 € | 112 344,02 € | 2 639 744,10 € |
| Année 21 | 487 858,44 € | 93 807,00 € | 2 151 885,66 € |
| Année 22 | 507 127,64 € | 74 537,80 € | 1 644 758,02 € |
| Année 23 | 527 157,88 € | 54 507,56 € | 1 117 600,14 € |
| Année 24 | 547 979,30 € | 33 686,14 € | 569 620,84 € |
| Année 25 | 569 620,84 € | 12 042,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 299 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 594 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.