Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 211,50 € | 48 211,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 095 € / mois | 137 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 960 € | 9 989 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 238 € | 9 480 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 249 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 606,04 € | 354 931,96 € | 9 025 893,96 € |
| Année 2 | 232 437,93 € | 346 100,07 € | 8 793 456,03 € |
| Année 3 | 241 618,64 € | 336 919,36 € | 8 551 837,39 € |
| Année 4 | 251 161,97 € | 327 376,03 € | 8 300 675,42 € |
| Année 5 | 261 082,23 € | 317 455,77 € | 8 039 593,19 € |
| Année 6 | 271 394,34 € | 307 143,66 € | 7 768 198,85 € |
| Année 7 | 282 113,71 € | 296 424,29 € | 7 486 085,14 € |
| Année 8 | 293 256,48 € | 285 281,52 € | 7 192 828,66 € |
| Année 9 | 304 839,38 € | 273 698,62 € | 6 887 989,28 € |
| Année 10 | 316 879,78 € | 261 658,22 € | 6 571 109,50 € |
| Année 11 | 329 395,73 € | 249 142,27 € | 6 241 713,77 € |
| Année 12 | 342 406,04 € | 236 131,96 € | 5 899 307,73 € |
| Année 13 | 355 930,23 € | 222 607,77 € | 5 543 377,50 € |
| Année 14 | 369 988,55 € | 208 549,45 € | 5 173 388,95 € |
| Année 15 | 384 602,19 € | 193 935,81 € | 4 788 786,76 € |
| Année 16 | 399 793,01 € | 178 744,99 € | 4 388 993,75 € |
| Année 17 | 415 583,84 € | 162 954,16 € | 3 973 409,91 € |
| Année 18 | 431 998,34 € | 146 539,66 € | 3 541 411,57 € |
| Année 19 | 449 061,18 € | 129 476,82 € | 3 092 350,39 € |
| Année 20 | 466 797,97 € | 111 740,03 € | 2 625 552,42 € |
| Année 21 | 485 235,31 € | 93 302,69 € | 2 140 317,11 € |
| Année 22 | 504 400,88 € | 74 137,12 € | 1 635 916,23 € |
| Année 23 | 524 323,47 € | 54 214,53 € | 1 111 592,76 € |
| Année 24 | 545 032,91 € | 33 505,09 € | 566 559,85 € |
| Année 25 | 566 559,85 € | 11 977,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 994 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.