Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 646,28 € | 46 646,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 352 € / mois | 133 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 960 € | 9 989 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 238 € | 9 480 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 249 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 274,82 € | 409 480,54 € | 9 099 225,18 € |
| Année 2 | 157 115,82 € | 402 639,54 € | 8 942 109,36 € |
| Année 3 | 164 268,22 € | 395 487,14 € | 8 777 841,14 € |
| Année 4 | 171 746,21 € | 388 009,15 € | 8 606 094,93 € |
| Année 5 | 179 564,60 € | 380 190,76 € | 8 426 530,33 € |
| Année 6 | 187 738,96 € | 372 016,40 € | 8 238 791,37 € |
| Année 7 | 196 285,41 € | 363 469,95 € | 8 042 505,96 € |
| Année 8 | 205 220,94 € | 354 534,42 € | 7 837 285,02 € |
| Année 9 | 214 563,22 € | 345 192,14 € | 7 622 721,80 € |
| Année 10 | 224 330,81 € | 335 424,55 € | 7 398 390,99 € |
| Année 11 | 234 543,04 € | 325 212,32 € | 7 163 847,95 € |
| Année 12 | 245 220,18 € | 314 535,18 € | 6 918 627,77 € |
| Année 13 | 256 383,34 € | 303 372,02 € | 6 662 244,43 € |
| Année 14 | 268 054,71 € | 291 700,65 € | 6 394 189,72 € |
| Année 15 | 280 257,38 € | 279 497,98 € | 6 113 932,34 € |
| Année 16 | 293 015,55 € | 266 739,81 € | 5 820 916,79 € |
| Année 17 | 306 354,53 € | 253 400,83 € | 5 514 562,26 € |
| Année 18 | 320 300,72 € | 239 454,64 € | 5 194 261,54 € |
| Année 19 | 334 881,82 € | 224 873,54 € | 4 859 379,72 € |
| Année 20 | 350 126,67 € | 209 628,69 € | 4 509 253,05 € |
| Année 21 | 366 065,52 € | 193 689,84 € | 4 143 187,53 € |
| Année 22 | 382 729,95 € | 177 025,41 € | 3 760 457,58 € |
| Année 23 | 400 153,01 € | 159 602,35 € | 3 360 304,57 € |
| Année 24 | 418 369,21 € | 141 386,15 € | 2 941 935,36 € |
| Année 25 | 437 414,66 € | 122 340,70 € | 2 504 520,70 € |
| Année 26 | 457 327,12 € | 102 428,24 € | 2 047 193,58 € |
| Année 27 | 478 146,06 € | 81 609,30 € | 1 569 047,52 € |
| Année 28 | 499 912,75 € | 59 842,61 € | 1 069 134,77 € |
| Année 29 | 522 670,32 € | 37 085,04 € | 546 464,45 € |
| Année 30 | 546 464,45 € | 13 291,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 275 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.