Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 249 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 742,98 € | 54 742,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 888 € / mois | 156 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 960 € | 9 989 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 238 € | 9 480 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 249 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 249 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 297,39 € | 339 618,37 € | 8 932 202,61 € |
| Année 2 | 329 337,06 € | 327 578,70 € | 8 602 865,55 € |
| Année 3 | 341 833,52 € | 315 082,24 € | 8 261 032,03 € |
| Année 4 | 354 804,15 € | 302 111,61 € | 7 906 227,88 € |
| Année 5 | 368 266,96 € | 288 648,80 € | 7 537 960,92 € |
| Année 6 | 382 240,60 € | 274 675,16 € | 7 155 720,32 € |
| Année 7 | 396 744,48 € | 260 171,28 € | 6 758 975,84 € |
| Année 8 | 411 798,67 € | 245 117,09 € | 6 347 177,17 € |
| Année 9 | 427 424,09 € | 229 491,67 € | 5 919 753,08 € |
| Année 10 | 443 642,41 € | 213 273,35 € | 5 476 110,67 € |
| Année 11 | 460 476,12 € | 196 439,64 € | 5 015 634,55 € |
| Année 12 | 477 948,58 € | 178 967,18 € | 4 537 685,97 € |
| Année 13 | 496 084,02 € | 160 831,74 € | 4 041 601,95 € |
| Année 14 | 514 907,58 € | 142 008,18 € | 3 526 694,37 € |
| Année 15 | 534 445,41 € | 122 470,35 € | 2 992 248,96 € |
| Année 16 | 554 724,59 € | 102 191,17 € | 2 437 524,37 € |
| Année 17 | 575 773,25 € | 81 142,51 € | 1 861 751,12 € |
| Année 18 | 597 620,56 € | 59 295,20 € | 1 264 130,56 € |
| Année 19 | 620 296,87 € | 36 618,89 € | 643 833,69 € |
| Année 20 | 643 833,69 € | 13 082,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 249 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 409 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 994 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 924 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.