Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 151,13 € | 54 151,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 094 € / mois | 154 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 960 € | 9 881 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 738 € | 9 378 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 866,93 € | 335 946,63 € | 8 835 633,07 € |
| Année 2 | 325 776,43 € | 324 037,13 € | 8 509 856,64 € |
| Année 3 | 338 137,79 € | 311 675,77 € | 8 171 718,85 € |
| Année 4 | 350 968,20 € | 298 845,36 € | 7 820 750,65 € |
| Année 5 | 364 285,44 € | 285 528,12 € | 7 456 465,21 € |
| Année 6 | 378 108,01 € | 271 705,55 € | 7 078 357,20 € |
| Année 7 | 392 455,08 € | 257 358,48 € | 6 685 902,12 € |
| Année 8 | 407 346,51 € | 242 467,05 € | 6 278 555,61 € |
| Année 9 | 422 803,00 € | 227 010,56 € | 5 855 752,61 € |
| Année 10 | 438 845,97 € | 210 967,59 € | 5 416 906,64 € |
| Année 11 | 455 497,71 € | 194 315,85 € | 4 961 408,93 € |
| Année 12 | 472 781,24 € | 177 032,32 € | 4 488 627,69 € |
| Année 13 | 490 720,61 € | 159 092,95 € | 3 997 907,08 € |
| Année 14 | 509 340,67 € | 140 472,89 € | 3 488 566,41 € |
| Année 15 | 528 667,27 € | 121 146,29 € | 2 959 899,14 € |
| Année 16 | 548 727,20 € | 101 086,36 € | 2 411 171,94 € |
| Année 17 | 569 548,27 € | 80 265,29 € | 1 841 623,67 € |
| Année 18 | 591 159,40 € | 58 654,16 € | 1 250 464,27 € |
| Année 19 | 613 590,54 € | 36 223,02 € | 636 873,73 € |
| Année 20 | 636 873,73 € | 12 940,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 718 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.