Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 948,68 € | 65 948,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 844 € / mois | 188 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 960 € | 9 881 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 738 € | 9 378 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 149 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 884,59 € | 323 499,57 € | 8 681 615,41 € |
| Année 2 | 485 105,87 € | 306 278,29 € | 8 196 509,54 € |
| Année 3 | 502 961,02 € | 288 423,14 € | 7 693 548,52 € |
| Année 4 | 521 473,35 € | 269 910,81 € | 7 172 075,17 € |
| Année 5 | 540 667,07 € | 250 717,09 € | 6 631 408,10 € |
| Année 6 | 560 567,23 € | 230 816,93 € | 6 070 840,87 € |
| Année 7 | 581 199,88 € | 210 184,28 € | 5 489 640,99 € |
| Année 8 | 602 591,91 € | 188 792,25 € | 4 887 049,08 € |
| Année 9 | 624 771,32 € | 166 612,84 € | 4 262 277,76 € |
| Année 10 | 647 767,11 € | 143 617,05 € | 3 614 510,65 € |
| Année 11 | 671 609,27 € | 119 774,89 € | 2 942 901,38 € |
| Année 12 | 696 329,00 € | 95 055,16 € | 2 246 572,38 € |
| Année 13 | 721 958,54 € | 69 425,62 € | 1 524 613,84 € |
| Année 14 | 748 531,48 € | 42 852,68 € | 776 082,36 € |
| Année 15 | 776 082,36 € | 15 301,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 794 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.