Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 141,97 € | 46 141,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 824 € / mois | 131 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 960 € | 9 881 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 738 € | 9 378 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 149 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 650,18 € | 405 053,46 € | 9 000 849,82 € |
| Année 2 | 155 417,20 € | 398 286,44 € | 8 845 432,62 € |
| Année 3 | 162 492,26 € | 391 211,38 € | 8 682 940,36 € |
| Année 4 | 169 889,41 € | 383 814,23 € | 8 513 050,95 € |
| Année 5 | 177 623,32 € | 376 080,32 € | 8 335 427,63 € |
| Année 6 | 185 709,26 € | 367 994,38 € | 8 149 718,37 € |
| Année 7 | 194 163,32 € | 359 540,32 € | 7 955 555,05 € |
| Année 8 | 203 002,23 € | 350 701,41 € | 7 752 552,82 € |
| Année 9 | 212 243,55 € | 341 460,09 € | 7 540 309,27 € |
| Année 10 | 221 905,49 € | 331 798,15 € | 7 318 403,78 € |
| Année 11 | 232 007,32 € | 321 696,32 € | 7 086 396,46 € |
| Année 12 | 242 569,02 € | 311 134,62 € | 6 843 827,44 € |
| Année 13 | 253 611,49 € | 300 092,15 € | 6 590 215,95 € |
| Année 14 | 265 156,67 € | 288 546,97 € | 6 325 059,28 € |
| Année 15 | 277 227,44 € | 276 476,20 € | 6 047 831,84 € |
| Année 16 | 289 847,69 € | 263 855,95 € | 5 757 984,15 € |
| Année 17 | 303 042,45 € | 250 661,19 € | 5 454 941,70 € |
| Année 18 | 316 837,87 € | 236 865,77 € | 5 138 103,83 € |
| Année 19 | 331 261,30 € | 222 442,34 € | 4 806 842,53 € |
| Année 20 | 346 341,35 € | 207 362,29 € | 4 460 501,18 € |
| Année 21 | 362 107,87 € | 191 595,77 € | 4 098 393,31 € |
| Année 22 | 378 592,16 € | 175 111,48 € | 3 719 801,15 € |
| Année 23 | 395 826,84 € | 157 876,80 € | 3 323 974,31 € |
| Année 24 | 413 846,10 € | 139 857,54 € | 2 910 128,21 € |
| Année 25 | 432 685,65 € | 121 017,99 € | 2 477 442,56 € |
| Année 26 | 452 382,84 € | 101 320,80 € | 2 025 059,72 € |
| Année 27 | 472 976,70 € | 80 726,94 € | 1 552 083,02 € |
| Année 28 | 494 508,05 € | 59 195,59 € | 1 057 574,97 € |
| Année 29 | 517 019,61 € | 36 684,03 € | 540 555,36 € |
| Année 30 | 540 555,36 € | 13 147,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.