Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 149 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 690,27 € | 47 690,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 516 € / mois | 136 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 960 € | 9 881 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 738 € | 9 378 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 149 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 188,59 € | 351 094,65 € | 8 928 311,41 € |
| Année 2 | 229 924,99 € | 342 358,25 € | 8 698 386,42 € |
| Année 3 | 239 006,47 € | 333 276,77 € | 8 459 379,95 € |
| Année 4 | 248 446,61 € | 323 836,63 € | 8 210 933,34 € |
| Année 5 | 258 259,63 € | 314 023,61 € | 7 952 673,71 € |
| Année 6 | 268 460,23 € | 303 823,01 € | 7 684 213,48 € |
| Année 7 | 279 063,73 € | 293 219,51 € | 7 405 149,75 € |
| Année 8 | 290 086,02 € | 282 197,22 € | 7 115 063,73 € |
| Année 9 | 301 543,73 € | 270 739,51 € | 6 813 520,00 € |
| Année 10 | 313 453,92 € | 258 829,32 € | 6 500 066,08 € |
| Année 11 | 325 834,58 € | 246 448,66 € | 6 174 231,50 € |
| Année 12 | 338 704,20 € | 233 579,04 € | 5 835 527,30 € |
| Année 13 | 352 082,19 € | 220 201,05 € | 5 483 445,11 € |
| Année 14 | 365 988,55 € | 206 294,69 € | 5 117 456,56 € |
| Année 15 | 380 444,18 € | 191 839,06 € | 4 737 012,38 € |
| Année 16 | 395 470,76 € | 176 812,48 € | 4 341 541,62 € |
| Année 17 | 411 090,86 € | 161 192,38 € | 3 930 450,76 € |
| Année 18 | 427 327,90 € | 144 955,34 € | 3 503 122,86 € |
| Année 19 | 444 206,30 € | 128 076,94 € | 3 058 916,56 € |
| Année 20 | 461 751,31 € | 110 531,93 € | 2 597 165,25 € |
| Année 21 | 479 989,35 € | 92 293,89 € | 2 117 175,90 € |
| Année 22 | 498 947,71 € | 73 335,53 € | 1 618 228,19 € |
| Année 23 | 518 654,89 € | 53 628,35 € | 1 099 573,30 € |
| Année 24 | 539 140,46 € | 33 142,78 € | 560 432,84 € |
| Année 25 | 560 432,84 € | 11 848,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 149 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 794 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 258 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.