Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 049 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 169,03 € | 47 169,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 936 € / mois | 134 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 960 € | 9 773 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 238 € | 9 275 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 049 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 771,03 € | 347 257,33 € | 8 830 728,97 € |
| Année 2 | 227 411,93 € | 338 616,43 € | 8 603 317,04 € |
| Année 3 | 236 394,14 € | 329 634,22 € | 8 366 922,90 € |
| Année 4 | 245 731,11 € | 320 297,25 € | 8 121 191,79 € |
| Année 5 | 255 436,89 € | 310 591,47 € | 7 865 754,90 € |
| Année 6 | 265 525,98 € | 300 502,38 € | 7 600 228,92 € |
| Année 7 | 276 013,59 € | 290 014,77 € | 7 324 215,33 € |
| Année 8 | 286 915,44 € | 279 112,92 € | 7 037 299,89 € |
| Année 9 | 298 247,87 € | 267 780,49 € | 6 739 052,02 € |
| Année 10 | 310 027,91 € | 256 000,45 € | 6 429 024,11 € |
| Année 11 | 322 273,22 € | 243 755,14 € | 6 106 750,89 € |
| Année 12 | 335 002,22 € | 231 026,14 € | 5 771 748,67 € |
| Année 13 | 348 233,97 € | 217 794,39 € | 5 423 514,70 € |
| Année 14 | 361 988,33 € | 204 040,03 € | 5 061 526,37 € |
| Année 15 | 376 285,98 € | 189 742,38 € | 4 685 240,39 € |
| Année 16 | 391 148,31 € | 174 880,05 € | 4 294 092,08 € |
| Année 17 | 406 597,67 € | 159 430,69 € | 3 887 494,41 € |
| Année 18 | 422 657,26 € | 143 371,10 € | 3 464 837,15 € |
| Année 19 | 439 351,18 € | 126 677,18 € | 3 025 485,97 € |
| Année 20 | 456 704,42 € | 109 323,94 € | 2 568 781,55 € |
| Année 21 | 474 743,11 € | 91 285,25 € | 2 094 038,44 € |
| Année 22 | 493 494,28 € | 72 534,08 € | 1 600 544,16 € |
| Année 23 | 512 986,05 € | 53 042,31 € | 1 087 558,11 € |
| Année 24 | 533 247,71 € | 32 780,65 € | 554 310,40 € |
| Année 25 | 554 310,40 € | 11 718,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 049 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 769 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.