Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 099 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 429,65 € | 47 429,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 726 € / mois | 135 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 960 € | 9 827 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 488 € | 9 326 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 099 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 979,81 € | 349 175,99 € | 8 879 520,19 € |
| Année 2 | 228 668,47 € | 340 487,33 € | 8 650 851,72 € |
| Année 3 | 237 700,29 € | 331 455,51 € | 8 413 151,43 € |
| Année 4 | 247 088,86 € | 322 066,94 € | 8 166 062,57 € |
| Année 5 | 256 848,25 € | 312 307,55 € | 7 909 214,32 € |
| Année 6 | 266 993,10 € | 302 162,70 € | 7 642 221,22 € |
| Année 7 | 277 538,65 € | 291 617,15 € | 7 364 682,57 € |
| Année 8 | 288 500,73 € | 280 655,07 € | 7 076 181,84 € |
| Année 9 | 299 895,78 € | 269 260,02 € | 6 776 286,06 € |
| Année 10 | 311 740,92 € | 257 414,88 € | 6 464 545,14 € |
| Année 11 | 324 053,89 € | 245 101,91 € | 6 140 491,25 € |
| Année 12 | 336 853,20 € | 232 302,60 € | 5 803 638,05 € |
| Année 13 | 350 158,08 € | 218 997,72 € | 5 453 479,97 € |
| Année 14 | 363 988,44 € | 205 167,36 € | 5 089 491,53 € |
| Année 15 | 378 365,08 € | 190 790,72 € | 4 711 126,45 € |
| Année 16 | 393 309,52 € | 175 846,28 € | 4 317 816,93 € |
| Année 17 | 408 844,26 € | 160 311,54 € | 3 908 972,67 € |
| Année 18 | 424 992,60 € | 144 163,20 € | 3 483 980,07 € |
| Année 19 | 441 778,71 € | 127 377,09 € | 3 042 201,36 € |
| Année 20 | 459 227,88 € | 109 927,92 € | 2 582 973,48 € |
| Année 21 | 477 366,23 € | 91 789,57 € | 2 105 607,25 € |
| Année 22 | 496 220,99 € | 72 934,81 € | 1 609 386,26 € |
| Année 23 | 515 820,46 € | 53 335,34 € | 1 093 565,80 € |
| Année 24 | 536 194,09 € | 32 961,71 € | 557 371,71 € |
| Année 25 | 557 371,71 € | 11 783,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 099 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 194 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 513 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.