Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 099 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 855,21 € | 53 855,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 198 € / mois | 153 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 960 € | 9 827 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 488 € | 9 326 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 151,78 € | 334 110,74 € | 8 787 348,22 € |
| Année 2 | 323 996,18 € | 322 266,34 € | 8 463 352,04 € |
| Année 3 | 336 290,00 € | 309 972,52 € | 8 127 062,04 € |
| Année 4 | 349 050,29 € | 297 212,23 € | 7 778 011,75 € |
| Année 5 | 362 294,78 € | 283 967,74 € | 7 415 716,97 € |
| Année 6 | 376 041,80 € | 270 220,72 € | 7 039 675,17 € |
| Année 7 | 390 310,44 € | 255 952,08 € | 6 649 364,73 € |
| Année 8 | 405 120,53 € | 241 141,99 € | 6 244 244,20 € |
| Année 9 | 420 492,55 € | 225 769,97 € | 5 823 751,65 € |
| Année 10 | 436 447,87 € | 209 814,65 € | 5 387 303,78 € |
| Année 11 | 453 008,58 € | 193 253,94 € | 4 934 295,20 € |
| Année 12 | 470 197,68 € | 176 064,84 € | 4 464 097,52 € |
| Année 13 | 488 039,02 € | 158 223,50 € | 3 976 058,50 € |
| Année 14 | 506 557,32 € | 139 705,20 € | 3 469 501,18 € |
| Année 15 | 525 778,30 € | 120 484,22 € | 2 943 722,88 € |
| Année 16 | 545 728,61 € | 100 533,91 € | 2 397 994,27 € |
| Année 17 | 566 435,91 € | 79 826,61 € | 1 831 558,36 € |
| Année 18 | 587 928,96 € | 58 333,56 € | 1 243 629,40 € |
| Année 19 | 610 237,53 € | 36 024,99 € | 633 391,87 € |
| Année 20 | 633 391,87 € | 12 869,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 099 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.