Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 999 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 263,36 € | 53 263,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 404 € / mois | 152 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 960 € | 9 719 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 988 € | 9 224 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 999 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 999 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 721,32 € | 330 439,00 € | 8 690 778,68 € |
| Année 2 | 320 435,56 € | 318 724,76 € | 8 370 343,12 € |
| Année 3 | 332 594,27 € | 306 566,05 € | 8 037 748,85 € |
| Année 4 | 345 214,33 € | 293 945,99 € | 7 692 534,52 € |
| Année 5 | 358 313,27 € | 280 847,05 € | 7 334 221,25 € |
| Année 6 | 371 909,21 € | 267 251,11 € | 6 962 312,04 € |
| Année 7 | 386 021,06 € | 253 139,26 € | 6 576 290,98 € |
| Année 8 | 400 668,37 € | 238 491,95 € | 6 175 622,61 € |
| Année 9 | 415 871,45 € | 223 288,87 € | 5 759 751,16 € |
| Année 10 | 431 651,42 € | 207 508,90 € | 5 328 099,74 € |
| Année 11 | 448 030,14 € | 191 130,18 € | 4 880 069,60 € |
| Année 12 | 465 030,35 € | 174 129,97 € | 4 415 039,25 € |
| Année 13 | 482 675,62 € | 156 484,70 € | 3 932 363,63 € |
| Année 14 | 500 990,39 € | 138 169,93 € | 3 431 373,24 € |
| Année 15 | 520 000,17 € | 119 160,15 € | 2 911 373,07 € |
| Année 16 | 539 731,20 € | 99 429,12 € | 2 371 641,87 € |
| Année 17 | 560 210,96 € | 78 949,36 € | 1 811 430,91 € |
| Année 18 | 581 467,79 € | 57 692,53 € | 1 229 963,12 € |
| Année 19 | 603 531,19 € | 35 629,13 € | 626 431,93 € |
| Année 20 | 626 431,93 € | 12 728,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 999 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.