Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 949 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 967,44 € | 52 967,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 507 € / mois | 151 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 960 € | 9 665 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 738 € | 9 173 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 006,16 € | 328 603,12 € | 8 642 493,84 € |
| Année 2 | 318 655,30 € | 316 953,98 € | 8 323 838,54 € |
| Année 3 | 330 746,46 € | 304 862,82 € | 7 993 092,08 € |
| Année 4 | 343 296,43 € | 292 312,85 € | 7 649 795,65 € |
| Année 5 | 356 322,56 € | 279 286,72 € | 7 293 473,09 € |
| Année 6 | 369 842,99 € | 265 766,29 € | 6 923 630,10 € |
| Année 7 | 383 876,45 € | 251 732,83 € | 6 539 753,65 € |
| Année 8 | 398 442,38 € | 237 166,90 € | 6 141 311,27 € |
| Année 9 | 413 560,99 € | 222 048,29 € | 5 727 750,28 € |
| Année 10 | 429 253,28 € | 206 356,00 € | 5 298 497,00 € |
| Année 11 | 445 541,01 € | 190 068,27 € | 4 852 955,99 € |
| Année 12 | 462 446,79 € | 173 162,49 € | 4 390 509,20 € |
| Année 13 | 479 994,00 € | 155 615,28 € | 3 910 515,20 € |
| Année 14 | 498 207,07 € | 137 402,21 € | 3 412 308,13 € |
| Année 15 | 517 111,19 € | 118 498,09 € | 2 895 196,94 € |
| Année 16 | 536 732,61 € | 98 876,67 € | 2 358 464,33 € |
| Année 17 | 557 098,58 € | 78 510,70 € | 1 801 365,75 € |
| Année 18 | 578 237,32 € | 57 371,96 € | 1 223 128,43 € |
| Année 19 | 600 178,14 € | 35 431,14 € | 622 950,29 € |
| Année 20 | 622 950,29 € | 12 657,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 949 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 715 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 223 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.