Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 949 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 507,10 € | 64 507,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 476 € / mois | 184 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 960 € | 9 665 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 738 € | 9 173 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 949 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 949 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 657,04 € | 316 428,16 € | 8 491 842,96 € |
| Année 2 | 474 501,89 € | 299 583,31 € | 8 017 341,07 € |
| Année 3 | 491 966,73 € | 282 118,47 € | 7 525 374,34 € |
| Année 4 | 510 074,42 € | 264 010,78 € | 7 015 299,92 € |
| Année 5 | 528 848,55 € | 245 236,65 € | 6 486 451,37 € |
| Année 6 | 548 313,74 € | 225 771,46 € | 5 938 137,63 € |
| Année 7 | 568 495,35 € | 205 589,85 € | 5 369 642,28 € |
| Année 8 | 589 419,78 € | 184 665,42 € | 4 780 222,50 € |
| Année 9 | 611 114,39 € | 162 970,81 € | 4 169 108,11 € |
| Année 10 | 633 607,49 € | 140 477,71 € | 3 535 500,62 € |
| Année 11 | 656 928,48 € | 117 156,72 € | 2 878 572,14 € |
| Année 12 | 681 107,85 € | 92 977,35 € | 2 197 464,29 € |
| Année 13 | 706 177,18 € | 67 908,02 € | 1 491 287,11 € |
| Année 14 | 732 169,24 € | 41 915,96 € | 759 117,87 € |
| Année 15 | 759 117,87 € | 14 967,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 949 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.