Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 849 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 786,31 € | 63 786,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 292 € / mois | 182 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 960 € | 9 557 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 238 € | 9 070 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 543,27 € | 312 892,45 € | 8 396 956,73 € |
| Année 2 | 469 199,89 € | 296 235,83 € | 7 927 756,84 € |
| Année 3 | 486 469,60 € | 278 966,12 € | 7 441 287,24 € |
| Année 4 | 504 374,93 € | 261 060,79 € | 6 936 912,31 € |
| Année 5 | 522 939,31 € | 242 496,41 € | 6 413 973,00 € |
| Année 6 | 542 186,98 € | 223 248,74 € | 5 871 786,02 € |
| Année 7 | 562 143,10 € | 203 292,62 € | 5 309 642,92 € |
| Année 8 | 582 833,72 € | 182 602,00 € | 4 726 809,20 € |
| Année 9 | 604 285,91 € | 161 149,81 € | 4 122 523,29 € |
| Année 10 | 626 527,67 € | 138 908,05 € | 3 495 995,62 € |
| Année 11 | 649 588,08 € | 115 847,64 € | 2 846 407,54 € |
| Année 12 | 673 497,29 € | 91 938,43 € | 2 172 910,25 € |
| Année 13 | 698 286,50 € | 67 149,22 € | 1 474 623,75 € |
| Année 14 | 723 988,11 € | 41 447,61 € | 750 635,64 € |
| Année 15 | 750 635,64 € | 14 800,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 849 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.