Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 799 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 425,91 € | 63 425,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 200 € / mois | 181 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 960 € | 9 503 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 988 € | 9 019 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 986,32 € | 311 124,60 € | 8 349 513,68 € |
| Année 2 | 466 548,82 € | 294 562,10 € | 7 882 964,86 € |
| Année 3 | 483 720,95 € | 277 389,97 € | 7 399 243,91 € |
| Année 4 | 501 525,13 € | 259 585,79 € | 6 897 718,78 € |
| Année 5 | 519 984,62 € | 241 126,30 € | 6 377 734,16 € |
| Année 6 | 539 123,52 € | 221 987,40 € | 5 838 610,64 € |
| Année 7 | 558 966,90 € | 202 144,02 € | 5 279 643,74 € |
| Année 8 | 579 540,60 € | 181 570,32 € | 4 700 103,14 € |
| Année 9 | 600 871,59 € | 160 239,33 € | 4 099 231,55 € |
| Année 10 | 622 987,69 € | 138 123,23 € | 3 476 243,86 € |
| Année 11 | 645 917,81 € | 115 193,11 € | 2 830 326,05 € |
| Année 12 | 669 691,91 € | 91 419,01 € | 2 160 634,14 € |
| Année 13 | 694 341,05 € | 66 769,87 € | 1 466 293,09 € |
| Année 14 | 719 897,46 € | 41 213,46 € | 746 395,63 € |
| Année 15 | 746 395,63 € | 14 716,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 799 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.