Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 899 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 146,70 € | 64 146,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 384 € / mois | 183 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 960 € | 9 611 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 488 € | 9 121 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 100,10 € | 314 660,30 € | 8 444 399,90 € |
| Année 2 | 471 850,82 € | 297 909,58 € | 7 972 549,08 € |
| Année 3 | 489 218,10 € | 280 542,30 € | 7 483 330,98 € |
| Année 4 | 507 224,58 € | 262 535,82 € | 6 976 106,40 € |
| Année 5 | 525 893,85 € | 243 866,55 € | 6 450 212,55 € |
| Année 6 | 545 250,30 € | 224 510,10 € | 5 904 962,25 € |
| Année 7 | 565 319,14 € | 204 441,26 € | 5 339 643,11 € |
| Année 8 | 586 126,68 € | 183 633,72 € | 4 753 516,43 € |
| Année 9 | 607 700,08 € | 162 060,32 € | 4 145 816,35 € |
| Année 10 | 630 067,49 € | 139 692,91 € | 3 515 748,86 € |
| Année 11 | 653 258,21 € | 116 502,19 € | 2 862 490,65 € |
| Année 12 | 677 302,48 € | 92 457,92 € | 2 185 188,17 € |
| Année 13 | 702 231,76 € | 67 528,64 € | 1 482 956,41 € |
| Année 14 | 728 078,59 € | 41 681,81 € | 754 877,82 € |
| Année 15 | 754 877,82 € | 14 883,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 899 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 276 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 794 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.