Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 899 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 671,51 € | 52 671,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 611 € / mois | 150 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 960 € | 9 611 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 488 € | 9 121 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 899 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 899 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 290,86 € | 326 767,26 € | 8 594 209,14 € |
| Année 2 | 316 874,93 € | 315 183,19 € | 8 277 334,21 € |
| Année 3 | 328 898,54 € | 303 159,58 € | 7 948 435,67 € |
| Année 4 | 341 378,37 € | 290 679,75 € | 7 607 057,30 € |
| Année 5 | 354 331,74 € | 277 726,38 € | 7 252 725,56 € |
| Année 6 | 367 776,64 € | 264 281,48 € | 6 884 948,92 € |
| Année 7 | 381 731,65 € | 250 326,47 € | 6 503 217,27 € |
| Année 8 | 396 216,20 € | 235 841,92 € | 6 107 001,07 € |
| Année 9 | 411 250,39 € | 220 807,73 € | 5 695 750,68 € |
| Année 10 | 426 855,02 € | 205 203,10 € | 5 268 895,66 € |
| Année 11 | 443 051,73 € | 189 006,39 € | 4 825 843,93 € |
| Année 12 | 459 863,02 € | 172 195,10 € | 4 365 980,91 € |
| Année 13 | 477 312,19 € | 154 745,93 € | 3 888 668,72 € |
| Année 14 | 495 423,49 € | 136 634,63 € | 3 393 245,23 € |
| Année 15 | 514 222,01 € | 117 836,11 € | 2 879 023,22 € |
| Année 16 | 533 733,81 € | 98 324,31 € | 2 345 289,41 € |
| Année 17 | 553 985,99 € | 78 072,13 € | 1 791 303,42 € |
| Année 18 | 575 006,62 € | 57 051,50 € | 1 216 296,80 € |
| Année 19 | 596 824,85 € | 35 233,27 € | 619 471,95 € |
| Année 20 | 619 471,95 € | 12 587,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 899 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 490 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.