Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 799 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 079,66 € | 52 079,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 817 € / mois | 148 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 960 € | 9 503 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 988 € | 9 019 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 799 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 799 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 860,42 € | 323 095,50 € | 8 497 639,58 € |
| Année 2 | 313 314,32 € | 311 641,60 € | 8 184 325,26 € |
| Année 3 | 325 202,83 € | 299 753,09 € | 7 859 122,43 € |
| Année 4 | 337 542,42 € | 287 413,50 € | 7 521 580,01 € |
| Année 5 | 350 350,24 € | 274 605,68 € | 7 171 229,77 € |
| Année 6 | 363 644,04 € | 261 311,88 € | 6 807 585,73 € |
| Année 7 | 377 442,28 € | 247 513,64 € | 6 430 143,45 € |
| Année 8 | 391 764,08 € | 233 191,84 € | 6 038 379,37 € |
| Année 9 | 406 629,29 € | 218 326,63 € | 5 631 750,08 € |
| Année 10 | 422 058,56 € | 202 897,36 € | 5 209 691,52 € |
| Année 11 | 438 073,29 € | 186 882,63 € | 4 771 618,23 € |
| Année 12 | 454 695,70 € | 170 260,22 € | 4 316 922,53 € |
| Année 13 | 471 948,80 € | 153 007,12 € | 3 844 973,73 € |
| Année 14 | 489 856,60 € | 135 099,32 € | 3 355 117,13 € |
| Année 15 | 508 443,88 € | 116 512,04 € | 2 846 673,25 € |
| Année 16 | 527 736,44 € | 97 219,48 € | 2 318 936,81 € |
| Année 17 | 547 761,04 € | 77 194,88 € | 1 771 175,77 € |
| Année 18 | 568 545,46 € | 56 410,46 € | 1 202 630,31 € |
| Année 19 | 590 118,54 € | 34 837,38 € | 612 511,77 € |
| Année 20 | 612 511,77 € | 12 445,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 799 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 594 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.