Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 849 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 375,59 € | 52 375,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 714 € / mois | 149 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 960 € | 9 557 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 238 € | 9 070 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 849 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 575,70 € | 324 931,38 € | 8 545 924,30 € |
| Année 2 | 315 094,68 € | 313 412,40 € | 8 230 829,62 € |
| Année 3 | 327 050,74 € | 301 456,34 € | 7 903 778,88 € |
| Année 4 | 339 460,47 € | 289 046,61 € | 7 564 318,41 € |
| Année 5 | 352 341,07 € | 276 166,01 € | 7 211 977,34 € |
| Année 6 | 365 710,40 € | 262 796,68 € | 6 846 266,94 € |
| Année 7 | 379 587,03 € | 248 920,05 € | 6 466 679,91 € |
| Année 8 | 393 990,21 € | 234 516,87 € | 6 072 689,70 € |
| Année 9 | 408 939,90 € | 219 567,18 € | 5 663 749,80 € |
| Année 10 | 424 456,85 € | 204 050,23 € | 5 239 292,95 € |
| Année 11 | 440 562,59 € | 187 944,49 € | 4 798 730,36 € |
| Année 12 | 457 279,44 € | 171 227,64 € | 4 341 450,92 € |
| Année 13 | 474 630,62 € | 153 876,46 € | 3 866 820,30 € |
| Année 14 | 492 640,14 € | 135 866,94 € | 3 374 180,16 € |
| Année 15 | 511 333,03 € | 117 174,05 € | 2 862 847,13 € |
| Année 16 | 530 735,24 € | 97 771,84 € | 2 332 111,89 € |
| Année 17 | 550 873,63 € | 77 633,45 € | 1 781 238,26 € |
| Année 18 | 571 776,16 € | 56 730,92 € | 1 209 462,10 € |
| Année 19 | 593 471,82 € | 35 035,26 € | 615 990,28 € |
| Année 20 | 615 990,28 € | 12 516,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 849 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 194 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.