Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 849 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 126,56 € | 46 126,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 777 € / mois | 131 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 960 € | 9 557 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 238 € | 9 070 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 849 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 849 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 935,99 € | 339 582,73 € | 8 635 564,01 € |
| Année 2 | 222 385,96 € | 331 132,76 € | 8 413 178,05 € |
| Année 3 | 231 169,63 € | 322 349,09 € | 8 182 008,42 € |
| Année 4 | 240 300,24 € | 313 218,48 € | 7 941 708,18 € |
| Année 5 | 249 791,51 € | 303 727,21 € | 7 691 916,67 € |
| Année 6 | 259 657,64 € | 293 861,08 € | 7 432 259,03 € |
| Année 7 | 269 913,45 € | 283 605,27 € | 7 162 345,58 € |
| Année 8 | 280 574,36 € | 272 944,36 € | 6 881 771,22 € |
| Année 9 | 291 656,32 € | 261 862,40 € | 6 590 114,90 € |
| Année 10 | 303 176,03 € | 250 342,69 € | 6 286 938,87 € |
| Année 11 | 315 150,73 € | 238 367,99 € | 5 971 788,14 € |
| Année 12 | 327 598,40 € | 225 920,32 € | 5 644 189,74 € |
| Année 13 | 340 537,72 € | 212 981,00 € | 5 303 652,02 € |
| Année 14 | 353 988,07 € | 199 530,65 € | 4 949 663,95 € |
| Année 15 | 367 969,72 € | 185 549,00 € | 4 581 694,23 € |
| Année 16 | 382 503,61 € | 171 015,11 € | 4 199 190,62 € |
| Année 17 | 397 611,54 € | 155 907,18 € | 3 801 579,08 € |
| Année 18 | 413 316,18 € | 140 202,54 € | 3 388 262,90 € |
| Année 19 | 429 641,15 € | 123 877,57 € | 2 958 621,75 € |
| Année 20 | 446 610,89 € | 106 907,83 € | 2 512 010,86 € |
| Année 21 | 464 250,88 € | 89 267,84 € | 2 047 759,98 € |
| Année 22 | 482 587,61 € | 70 931,11 € | 1 565 172,37 € |
| Année 23 | 501 648,62 € | 51 870,10 € | 1 063 523,75 € |
| Année 24 | 521 462,48 € | 32 056,24 € | 542 061,27 € |
| Année 25 | 542 061,27 € | 11 459,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 849 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 884 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.