Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 749 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 605,33 € | 45 605,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 198 € / mois | 130 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 960 € | 9 449 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 738 € | 8 968 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 749 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 518,55 € | 335 745,41 € | 8 537 981,45 € |
| Année 2 | 219 872,99 € | 327 390,97 € | 8 318 108,46 € |
| Année 3 | 228 557,43 € | 318 706,53 € | 8 089 551,03 € |
| Année 4 | 237 584,89 € | 309 679,07 € | 7 851 966,14 € |
| Année 5 | 246 968,90 € | 300 295,06 € | 7 604 997,24 € |
| Année 6 | 256 723,53 € | 290 540,43 € | 7 348 273,71 € |
| Année 7 | 266 863,47 € | 280 400,49 € | 7 081 410,24 € |
| Année 8 | 277 403,93 € | 269 860,03 € | 6 804 006,31 € |
| Année 9 | 288 360,67 € | 258 903,29 € | 6 515 645,64 € |
| Année 10 | 299 750,20 € | 247 513,76 € | 6 215 895,44 € |
| Année 11 | 311 589,57 € | 235 674,39 € | 5 904 305,87 € |
| Année 12 | 323 896,56 € | 223 367,40 € | 5 580 409,31 € |
| Année 13 | 336 689,66 € | 210 574,30 € | 5 243 719,65 € |
| Année 14 | 349 988,06 € | 197 275,90 € | 4 893 731,59 € |
| Année 15 | 363 811,71 € | 183 452,25 € | 4 529 919,88 € |
| Année 16 | 378 181,35 € | 169 082,61 € | 4 151 738,53 € |
| Année 17 | 393 118,58 € | 154 145,38 € | 3 758 619,95 € |
| Année 18 | 408 645,75 € | 138 618,21 € | 3 349 974,20 € |
| Année 19 | 424 786,23 € | 122 477,73 € | 2 925 187,97 € |
| Année 20 | 441 564,23 € | 105 699,73 € | 2 483 623,74 € |
| Année 21 | 459 004,92 € | 88 259,04 € | 2 024 618,82 € |
| Année 22 | 477 134,43 € | 70 129,53 € | 1 547 484,39 € |
| Année 23 | 495 980,07 € | 51 283,89 € | 1 051 504,32 € |
| Année 24 | 515 570,03 € | 31 693,93 € | 535 934,29 € |
| Année 25 | 535 934,29 € | 11 330,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 749 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.