Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 749 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 786,56 € | 42 786,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 656 € / mois | 122 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 960 € | 9 449 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 738 € | 8 968 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 749 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 194 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 749 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 802,46 € | 364 636,26 € | 8 600 697,54 € |
| Année 2 | 155 173,91 € | 358 264,81 € | 8 445 523,63 € |
| Année 3 | 161 818,15 € | 351 620,57 € | 8 283 705,48 € |
| Année 4 | 168 746,87 € | 344 691,85 € | 8 114 958,61 € |
| Année 5 | 175 972,28 € | 337 466,44 € | 7 938 986,33 € |
| Année 6 | 183 507,06 € | 329 931,66 € | 7 755 479,27 € |
| Année 7 | 191 364,46 € | 322 074,26 € | 7 564 114,81 € |
| Année 8 | 199 558,31 € | 313 880,41 € | 7 364 556,50 € |
| Année 9 | 208 103,00 € | 305 335,72 € | 7 156 453,50 € |
| Année 10 | 217 013,57 € | 296 425,15 € | 6 939 439,93 € |
| Année 11 | 226 305,66 € | 287 133,06 € | 6 713 134,27 € |
| Année 12 | 235 995,60 € | 277 443,12 € | 6 477 138,67 € |
| Année 13 | 246 100,48 € | 267 338,24 € | 6 231 038,19 € |
| Année 14 | 256 638,01 € | 256 800,71 € | 5 974 400,18 € |
| Année 15 | 267 626,75 € | 245 811,97 € | 5 706 773,43 € |
| Année 16 | 279 085,96 € | 234 352,76 € | 5 427 687,47 € |
| Année 17 | 291 035,88 € | 222 402,84 € | 5 136 651,59 € |
| Année 18 | 303 497,44 € | 209 941,28 € | 4 833 154,15 € |
| Année 19 | 316 492,59 € | 196 946,13 € | 4 516 661,56 € |
| Année 20 | 330 044,18 € | 183 394,54 € | 4 186 617,38 € |
| Année 21 | 344 176,02 € | 169 262,70 € | 3 842 441,36 € |
| Année 22 | 358 912,96 € | 154 525,76 € | 3 483 528,40 € |
| Année 23 | 374 280,90 € | 139 157,82 € | 3 109 247,50 € |
| Année 24 | 390 306,84 € | 123 131,88 € | 2 718 940,66 € |
| Année 25 | 407 019,03 € | 106 419,69 € | 2 311 921,63 € |
| Année 26 | 424 446,77 € | 88 991,95 € | 1 887 474,86 € |
| Année 27 | 442 620,73 € | 70 817,99 € | 1 444 854,13 € |
| Année 28 | 461 572,87 € | 51 865,85 € | 983 281,26 € |
| Année 29 | 481 336,51 € | 32 102,21 € | 501 944,75 € |
| Année 30 | 501 944,75 € | 11 492,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 749 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 994 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.