Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 699 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 542,05 € | 42 542,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 915 € / mois | 121 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 960 € | 9 395 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 488 € | 8 916 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 699 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 8 699 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 952,11 € | 362 552,49 € | 8 551 547,89 € |
| Année 2 | 154 287,13 € | 356 217,47 € | 8 397 260,76 € |
| Année 3 | 160 893,41 € | 349 611,19 € | 8 236 367,35 € |
| Année 4 | 167 782,53 € | 342 722,07 € | 8 068 584,82 € |
| Année 5 | 174 966,65 € | 335 537,95 € | 7 893 618,17 € |
| Année 6 | 182 458,39 € | 328 046,21 € | 7 711 159,78 € |
| Année 7 | 190 270,88 € | 320 233,72 € | 7 520 888,90 € |
| Année 8 | 198 417,90 € | 312 086,70 € | 7 322 471,00 € |
| Année 9 | 206 913,76 € | 303 590,84 € | 7 115 557,24 € |
| Année 10 | 215 773,40 € | 294 731,20 € | 6 899 783,84 € |
| Année 11 | 225 012,38 € | 285 492,22 € | 6 674 771,46 € |
| Année 12 | 234 646,95 € | 275 857,65 € | 6 440 124,51 € |
| Année 13 | 244 694,07 € | 265 810,53 € | 6 195 430,44 € |
| Année 14 | 255 171,38 € | 255 333,22 € | 5 940 259,06 € |
| Année 15 | 266 097,31 € | 244 407,29 € | 5 674 161,75 € |
| Année 16 | 277 491,06 € | 233 013,54 € | 5 396 670,69 € |
| Année 17 | 289 372,70 € | 221 131,90 € | 5 107 297,99 € |
| Année 18 | 301 763,05 € | 208 741,55 € | 4 805 534,94 € |
| Année 19 | 314 683,94 € | 195 820,66 € | 4 490 851,00 € |
| Année 20 | 328 158,08 € | 182 346,52 € | 4 162 692,92 € |
| Année 21 | 342 209,15 € | 168 295,45 € | 3 820 483,77 € |
| Année 22 | 356 861,87 € | 153 642,73 € | 3 463 621,90 € |
| Année 23 | 372 141,99 € | 138 362,61 € | 3 091 479,91 € |
| Année 24 | 388 076,36 € | 122 428,24 € | 2 703 403,55 € |
| Année 25 | 404 693,04 € | 105 811,56 € | 2 298 710,51 € |
| Année 26 | 422 021,17 € | 88 483,43 € | 1 876 689,34 € |
| Année 27 | 440 091,27 € | 70 413,33 € | 1 436 598,07 € |
| Année 28 | 458 935,13 € | 51 569,47 € | 977 662,94 € |
| Année 29 | 478 585,79 € | 31 918,81 € | 499 077,15 € |
| Année 30 | 499 077,15 € | 11 426,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 699 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 394 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.