Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 049 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 227,89 € | 65 227,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 660 € / mois | 186 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 960 € | 9 773 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 238 € | 9 275 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 049 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 794 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 143 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 049 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 770,81 € | 319 963,87 € | 8 586 729,19 € |
| Année 2 | 479 803,88 € | 302 930,80 € | 8 106 925,31 € |
| Année 3 | 497 463,87 € | 285 270,81 € | 7 609 461,44 € |
| Année 4 | 515 773,86 € | 266 960,82 € | 7 093 687,58 € |
| Année 5 | 534 757,81 € | 247 976,87 € | 6 558 929,77 € |
| Année 6 | 554 440,49 € | 228 294,19 € | 6 004 489,28 € |
| Année 7 | 574 847,60 € | 207 887,08 € | 5 429 641,68 € |
| Année 8 | 596 005,83 € | 186 728,85 € | 4 833 635,85 € |
| Année 9 | 617 942,85 € | 164 791,83 € | 4 215 693,00 € |
| Année 10 | 640 687,31 € | 142 047,37 € | 3 575 005,69 € |
| Année 11 | 664 268,89 € | 118 465,79 € | 2 910 736,80 € |
| Année 12 | 688 718,43 € | 94 016,25 € | 2 222 018,37 € |
| Année 13 | 714 067,86 € | 68 666,82 € | 1 507 950,51 € |
| Année 14 | 740 350,36 € | 42 384,32 € | 767 600,15 € |
| Année 15 | 767 600,15 € | 15 134,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 049 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 904 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 365 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.