Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 099 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 588,28 € | 65 588,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 752 € / mois | 187 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 960 € | 9 827 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 488 € | 9 326 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 099 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 394 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 893 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 099 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 327,63 € | 321 731,73 € | 8 634 172,37 € |
| Année 2 | 482 454,80 € | 304 604,56 € | 8 151 717,57 € |
| Année 3 | 500 212,39 € | 286 846,97 € | 7 651 505,18 € |
| Année 4 | 518 623,55 € | 268 435,81 € | 7 132 881,63 € |
| Année 5 | 537 712,36 € | 249 347,00 € | 6 595 169,27 € |
| Année 6 | 557 503,78 € | 229 555,58 € | 6 037 665,49 € |
| Année 7 | 578 023,66 € | 209 035,70 € | 5 459 641,83 € |
| Année 8 | 599 298,77 € | 187 760,59 € | 4 860 343,06 € |
| Année 9 | 621 357,00 € | 165 702,36 € | 4 238 986,06 € |
| Année 10 | 644 227,10 € | 142 832,26 € | 3 594 758,96 € |
| Année 11 | 667 938,98 € | 119 120,38 € | 2 926 819,98 € |
| Année 12 | 692 523,60 € | 94 535,76 € | 2 234 296,38 € |
| Année 13 | 718 013,12 € | 69 046,24 € | 1 516 283,26 € |
| Année 14 | 744 440,79 € | 42 618,57 € | 771 842,47 € |
| Année 15 | 771 842,47 € | 15 218,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 099 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 488 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.