Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 309,07 € | 66 309,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 937 € / mois | 189 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 960 € | 9 935 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 988 € | 9 429 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 441,41 € | 325 267,43 € | 8 729 058,59 € |
| Année 2 | 487 756,81 € | 307 952,03 € | 8 241 301,78 € |
| Année 3 | 505 709,52 € | 289 999,32 € | 7 735 592,26 € |
| Année 4 | 524 323,00 € | 271 385,84 € | 7 211 269,26 € |
| Année 5 | 543 621,62 € | 252 087,22 € | 6 667 647,64 € |
| Année 6 | 563 630,54 € | 232 078,30 € | 6 104 017,10 € |
| Année 7 | 584 375,92 € | 211 332,92 € | 5 519 641,18 € |
| Année 8 | 605 884,86 € | 189 823,98 € | 4 913 756,32 € |
| Année 9 | 628 185,49 € | 167 523,35 € | 4 285 570,83 € |
| Année 10 | 651 306,92 € | 144 401,92 € | 3 634 263,91 € |
| Année 11 | 675 279,38 € | 120 429,46 € | 2 958 984,53 € |
| Année 12 | 700 134,18 € | 95 574,66 € | 2 258 850,35 € |
| Année 13 | 725 903,81 € | 69 805,03 € | 1 532 946,54 € |
| Année 14 | 752 621,92 € | 43 086,92 € | 780 324,62 € |
| Année 15 | 780 324,62 € | 15 385,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.