Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 199 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 447,06 € | 54 447,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 991 € / mois | 155 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 960 € | 9 935 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 988 € | 9 429 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 199 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 594 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 393 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 199 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 582,26 € | 337 782,46 € | 8 883 917,74 € |
| Année 2 | 327 556,78 € | 325 807,94 € | 8 556 360,96 € |
| Année 3 | 339 985,72 € | 313 379,00 € | 8 216 375,24 € |
| Année 4 | 352 886,24 € | 300 478,48 € | 7 863 489,00 € |
| Année 5 | 366 276,29 € | 287 088,43 € | 7 497 212,71 € |
| Année 6 | 380 174,39 € | 273 190,33 € | 7 117 038,32 € |
| Année 7 | 394 599,85 € | 258 764,87 € | 6 722 438,47 € |
| Année 8 | 409 572,68 € | 243 792,04 € | 6 312 865,79 € |
| Année 9 | 425 113,66 € | 228 251,06 € | 5 887 752,13 € |
| Année 10 | 441 244,28 € | 212 120,44 € | 5 446 507,85 € |
| Année 11 | 457 987,00 € | 195 377,72 € | 4 988 520,85 € |
| Année 12 | 475 364,99 € | 177 999,73 € | 4 513 155,86 € |
| Année 13 | 493 402,41 € | 159 962,31 € | 4 019 753,45 € |
| Année 14 | 512 124,25 € | 141 240,47 € | 3 507 629,20 € |
| Année 15 | 531 556,45 € | 121 808,27 € | 2 976 072,75 € |
| Année 16 | 551 725,98 € | 101 638,74 € | 2 424 346,77 € |
| Année 17 | 572 660,86 € | 80 703,86 € | 1 851 685,91 € |
| Année 18 | 594 390,09 € | 58 974,63 € | 1 257 295,82 € |
| Année 19 | 616 943,85 € | 36 420,87 € | 640 351,97 € |
| Année 20 | 640 351,97 € | 13 011,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 199 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 394 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.